空き家・空き地を
放置している方へ
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空き家・空き地は「何もしない」がいちばん損。
資産か負担か、いまこそ見直すタイミングです
相続や住み替えなどで取得した空き家・空き地を、「いつか使うかも」とそのままにしていませんか？ 2025年現在、栃木県内でも空き家・空き地の放置によるトラブルや税負担の増加が社会問題になっています。 このページでは、空き家・空き地を放置するリスクと、手放す／活用する／整備するための選択肢を紹介。 あわせて、フェイバーネットが提供する「相談から解決までの一括サポート」についてもご案内いたします。
放置するリスクは年々大きくなっています
空き家・空き地をそのままにしておくと…
1. 管理不全による資産価値の低下
- 雨漏り・腐食・害獣・草木の繁茂などで、売れるものも売れなくなる
2. 税金負担の増加
- 空き家に対する「住宅用地特例」が外れると、固定資産税が最大6倍に
- 「特定空き家」に指定されれば行政から指導・命令・代執行対象に
3. 近隣トラブルや防災リスクの増大
- 倒壊・放火・不法侵入などが発生すると、所有者責任を問われる可能性も
栃木県の空き家事情
（2025年5月時点）
全国平均よりも空き家率が高い傾向
→ 中山間地域・郊外の戸建てを中心に、「使われない不動産」が増加中
2023年4月には「空き家対策特別措置法」が一部改正
→ 自治体による指導・助言・行政代執行が強化されました
→ 栃木県内でも、空き家所有者への通知事例が増えています
空き家・空き地の対処法は
“放置”以外にもある
1. 売却する
→ 建物付き土地・更地・再建築不可などあらゆる物件でも対応可能
フェイバーネットでは：
→ 他社で断られた物件も含め、現地確認→無料査定→売却サポートまで対応します
2. 買取してもらう
→ スピード重視・整備不要なら買取も選択肢。即現金化・残置物付きもOK
3. 解体・更地化して資産として保有
→ 解体後の利活用、駐車場転用、隣地売却などを視野に
4. 活用・賃貸・相続登記などの整備
→ 所有者不明にならないよう早めの名義変更（2024年4月〜義務化済）も重要です
「そのまま」
がいちばん損をする選択です
費用対効果シミュレーション（例：老朽戸建て・相続3年放置の場合）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 放置した場合 | 売却・整備した場合 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 毎年10万円 | 0円（売却完了） |
| 管理手間 | 定期巡回・草刈りなど | 不要 |
| 売却価格 | 下落傾向／需要減 | 現状価格で成約可能性 |
| トラブルリスク | 上昇（倒壊・クレーム等） | 軽減・回避可能 |
フェイバーネットの空き家・空き地対応の強み
1. 実績と信頼に基づくアドバイス
- 栃木県宅建協会 常務理事／宅建士試験責任者として業界全体を監修
- 再建築不可・農地・古家などの特殊案件も対応実績多数
2. 買取・売却・整地・残置物撤去まで一括対応
- ワンストップで「片付け→売却→税務」までカバーできる安心体制
3. 社会貢献型の不動産会社
- 日本赤十字社の特別社員（24年）として公共意識を大切に活動
他社で「難しい」と言われた物件も、ぜひ一度ご相談ください。
まとめ｜“動けば、解決に近づく”。
未来のために一歩踏み出しましょう
空き家・空き地の問題は、時間が経てば経つほど負担が増えていくのが現実です。相続や転居などで使っていない不動産をお持ちの方は、今こそ「放置」から「活用・手放す」への転換が必要です。フェイバーネットでは、あなたの物件が再び“価値ある資産”になるための道筋をご提案いたします。調査・査定・売却・整備──すべてお任せください。