相続時の基礎知識
～注意点・ポイント編～
- トップページ
- 相続時の基礎知識 ～注意点・ポイント編～
見落としがちな“落とし穴”を回避する。
不動産相続で後悔しないための実践ガイド
不動産相続は「相続登記」「税金」「名義変更」などの手続きだけでなく、感情面・法律面でのトラブルや後悔が起きやすいテーマでもあります。特に栃木県内で実家や空き家を相続された方は、法的手続きに加えて、家族間の合意形成や老朽物件の扱いなど、注意すべきポイントが多岐にわたります。このページでは、2025年5月現在の制度に基づいた内容で、相続における代表的な失敗事例とその対策法を紹介します。フェイバーネットが提唱する「争族を避けるための3つの原則」や、代表自らが20年以上にわたり培ってきた経験と信頼を活かしたアドバイスも掲載しております。
失敗事例から学ぶ、相続時にありがちな3つの落とし穴
1. 話し合いを避けた結果、感情トラブルに発展
相続人の間で本音の話し合いができず、「なんとなくの共有名義」で処理してしまった結果、数年後に売却ができず行き詰まる事例が増えています。
ポイント：
- 『遺産分割協議書』を作成し、相続人の合意形成
- 「仲が良いから大丈夫」は禁物
フェイバーネットの対応：
第三者の専門家が入ることで、感情的対立を防ぎながら中立的な判断が可能になります。
2. 相続登記を放置して過料リスクに
2024年4月に施行された相続登記の義務化により、2025年5月現在、「3年以内に登記を行わないと10万円以下の過料」が科される可能性があります。
見落としがちな点：
- 不動産登記をしないと売却や担保設定ができない
- 相続人が増えれば増えるほど調整コストが膨大に
事例対応：
弊社では登記に必要な書類の整理・収集・司法書士との連携までワンストップでサポート可能です。
3. 課税対象になることを見落としていた
不動産相続では、評価額や資産総額によっては相続税が発生する場合があります。 「自宅だけだから大丈夫」と思っていた方でも、評価額が高いエリアや複数物件をお持ちのケースでは課税対象になることも。
2025年現在の基礎控除：
- 3,000万円 +（600万円 × 法定相続人の人数）
- 相続人が2名の場合 → 4,200万円までが非課税ライン
フェイバーネットでは：
税理士との連携により、生前対策のご相談や節税提案も承っております。
特に気をつけたい！栃木県内特有の注意点
老朽化・空き家の放置リスク
栃木県では、空き家の発生率が全国平均よりも高い傾向があり、2025年時点でも多くの相続不動産が「活用できずに放置」されている状態です。
リスク：
- 倒壊の危険や近隣からの苦情
- 「特定空き家」指定による固定資産税の増額
- 建物の老朽化による資産価値の大幅下落
弊社の対応：
空き家の査定・売却・残置物処理・解体のご相談まで一括対応します。
フェイバーネットの代表が語る
「後悔しない相続」の3原則
1. 早期相談をためらわない
「何をすればいいか分からない…」と思った段階で構いません。無料相談窓口をご活用いただくことで、トラブルを未然に防げます。
2. 相続人同士での
合意形成を優先
感情的な対立を防ぐには、客観的な第三者のアドバイスが効果的です。私たちは法的根拠をもとに、冷静な調整をお手伝いします。
3. 情報の“アップデート”
を怠らない
2025年現在、相続関連制度は大きく変化しています（義務化・過料など）。 誤った情報に基づいて動くと、余計な費用や手間が発生します。
まとめ：相続で失敗しないために。
知識と伴走者がいれば安心できます
不動産相続は、制度・感情・費用・資産価値のすべてが絡み合う複雑な局面です。でも、信頼できるプロと一緒に進めれば、後悔のない選択ができます。フェイバーネットは、栃木県に根差して20年以上、数多くの相続対応を見届けてきました。相続登記や売却に限らず、「最初の一歩」からご相談をお受けいたします。