相続人にできる対策
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突然の相続に備える、未来の自分のために。
今できる準備と行動を
相続はいつ起きるかわかりません。そして、不動産を含む相続には、法的な手続き・家族との話し合い・費用負担など、さまざまな課題が伴います。 特に栃木県内で相続したご実家や土地をどうするかでお悩みの方は、「受け取る側＝相続人」が早めに準備しておくことが、安心につながります。このページでは、2025年5月現在の法改正内容もふまえて、相続人が今できる対策・心構え・注意点をわかりやすくまとめました。
「知っておけばよかった」と後悔しないために
相続人が事前にできる3つの備え
1. 家族と日頃から話し合っておく
- 被相続人（親など）の財産状況や意向を把握しておく
- 「誰が何を相続するか」の方向性だけでも共有しておくことが重要
- 親族間で情報が非対称になると、感情的な対立の原因に
2. 書類の整理を進めておく
- 戸籍謄本や住民票など、相続手続きに必要な本人の公的書類を確保
- 家族信託・成年後見制度の導入を検討するケースも
3. 相続税や諸費用について学んでおく
- 不動産評価額が高いと相続税の申告対象になる可能性あり
- 相続登記の費用・固定資産税・売却時の譲渡所得税なども要チェック
相続人が押さえておきたい「相続後の対応フロー」
2025年現在の最新制度に対応した流れ
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ① 財産と相続人の調査 | 戸籍・資産目録の確認 | 借金の有無も調査対象 |
| ② 遺産分割協議 | 相続人全員での話し合い | 必ず全員の合意・署名が必要 |
| ③ 遺産分割協議書の作成 | 不動産登記に必須 | 登記簿に合わせた表記が必要 |
| ④ 相続登記申請 | 名義変更手続き | 2024年4月～義務化（3年以内） |
| ⑤ 相続税の申告 | 10か月以内に提出 | 税理士との連携が安心 |
相続開始から「10か月以内」の手続きが多いため、速やかな対応が求められます。
相続人が損をしないための対策3選
1. 共有名義をできるだけ避ける
「実家は兄弟で平等に」という想いから、共有登記を選ぶ方が多いですが、将来的に売却や処分を行う際に全員の同意が必要になるリスクがあります。
フェイバーネットでは…
→ 共有ではなく「代償分割」「換価分割」など、将来を見据えた提案が可能です。
2. 不動産の価値と流動性を事前に把握する
相続した不動産が売れるのか、いくらで売れるのかを知らないまま保有していると、**税金だけが毎年かかる「負動産」**になる可能性があります。
無料査定を活用：
→ フェイバーネットでは、栃木県内全域の不動産について無料で簡易査定・現地調査を実施しています。
3. 士業と連携した専門家に相談する
相続は「誰に相談するか」で結果が大きく変わります。司法書士・税理士・不動産のプロが連携してこそ、本当にスムーズな相続と売却が実現します。
フェイバーネットの強み：
- 栃木県宅建協会 常務理事として、士業ネットワークも豊富
- 相続・名義変更・売却までワンストップで対応
- 他社が断るような共有・古家・再建築不可物件にも対応
実家・土地を相続した方へ｜売却という選択肢も
栃木県内の不動産は、今が動きどき？
2025年現在、空き家・相続物件の活用や売却が進む一方で、古い家屋や農地のまま放置されている不動産も少なくありません。
フェイバーネットなら…
- 不動産の状態を問わず査定
- 登記・測量・解体・残置物処理まで一括対応
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まとめ｜「相続人としての備え」は、あなたの未来を守る行動です
不動産の相続は、感情・費用・法的手続きのすべてが交錯する、大きな転機です。 「まだ何も起きていない今だからこそ」できることを始めることで、ご家族を守り、ご自身の負担も軽減することができます。 栃木県で不動産相続や売却をお考えの方は、地元に根差した専門家として20年以上の実績を持つフェイバーネットにご相談ください。