相続時の基礎知識
～手続き・書類・諸費用編～
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不動産相続の「迷い」と「不安」に。
栃木の相続手続きは、経験と信頼のフェイバーネットが解決します
不動産を相続する場面は、ほとんどの方にとって人生で数少ない経験です。特に栃木県内で実家や土地などを相続し、不動産売却を検討している方にとっては、複雑な手続きや法改正への対応が必要なため、専門的なサポートが欠かせません。 このページでは、2025年5月現在の最新制度に基づき、不動産相続時の基本的な流れ・必要書類・費用相場をわかりやすく解説します。
相続発生後に必要な手続きとは？まず確認すべきこと
1. 相続人と財産の確認
相続が発生したら、まずは「誰が相続人か」「どんな財産があるか」を確認することが重要です。不動産以外にも預貯金・株式・借金など、プラスとマイナスの財産を全て把握する必要があります。
必要書類（2025年現在）：
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
- 被相続人の除票（住民票）
- 相続人の戸籍謄本・住民票
- 固定資産評価証明書（市区町村で取得）
注意点
相続放棄をする場合、相続開始から3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。
2025年4月時点で義務化された「相続登記」とは？
相続登記とは、不動産の所有権を相続人に変更する手続きです
これまで任意だった相続登記は、2024年4月1日より義務化されました。2025年5月現在、施行から1年以上が経過しており、すでに全国的に罰則の適用事例も出ています。
義務の概要（法改正対応済）：
- 相続を知った日から3年以内に登記を申請
- 正当な理由なく申請を怠ると、10万円以下の過料が科される可能性あり
必要書類（2025年現在）：
- 登記申請書
- 戸籍・除票・住民票
- 相続人全員の印鑑証明書
- 遺産分割協議書 or 有効な遺言書
- 不動産の登記事項証明書・評価証明書
不動産を複数の相続人で分ける方法とは？
共有は避け、現実的な分割を選ぶのが得策です
2025年現在でも、不動産を複数の相続人で共有名義にすると売却・処分に時間がかかるケースが多数発生しています。
代償分割
→ 一人が相続して他の相続人に金銭で補填する方法
換価分割
→ 不動産を売却し、現金を分割する方法。売却後のトラブルを防ぎやすい
共有相続のリスク（最新動向含む）
共有者の一人でも同意しなければ売却できず、家庭裁判所での調停に発展するケースも見られます（2025年の相談件数も増加傾向）
不動産相続にかかる最新の費用一覧（2025年版）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 費用項目 | 内容 | 目安金額（2025年現在） |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産評価額の0.4% | 例：評価額2,000万円→8万円 |
| 戸籍・証明書取得費 | 各市町村で取得 | 数千円程度 |
| 司法書士報酬 | 登記申請の代行 | 5万〜10万円前後 |
| 相続税（課税対象の場合） | 相続財産の総額に応じる | 別途計算が必要 |
基礎控除の計算式（2025年現在）
3,000万円 +（600万円 × 法定相続人の人数）
例：相続人2名 → 4,200万円まで非課税
まとめ｜相続と不動産の
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