不動産相続の
よくあるトラブルケース
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他人事ではありません。
不動産相続で“争族”を招かないために、今知っておくべき実例集
相続をきっかけに、家族や親族の関係が壊れてしまった…。 不動産相続では、金銭的な問題だけでなく、感情のすれ違いや誤解、準備不足が原因でトラブルが発生するケースが後を絶ちません。 このページでは、栃木県内でも多く相談を受けてきた不動産相続の失敗事例・トラブルケースを紹介しながら、どうすれば回避できるのか、未然に防ぐためのポイントを分かりやすく解説いたします。
相続トラブルの約7割は
「不動産」に関するもの
なぜ「不動産の相続」で揉めやすいのか？
- 財産の中でも「分けにくい」性質（現金化できない）
- 相場・評価が分かりにくく、「不公平感」が出やすい
- 感情的な問題（思い出の詰まった実家を売る・売らない）
栃木県内でも実際に多いご相談内容：
- 「兄弟の誰かが住み続けていて出てくれない」
- 「売却に同意してもらえず、名義変更も進まない」
- 「放置されていて、税金や管理費だけがかかっている」
ケース1：兄弟間のトラブル～“共有”の落とし穴～
共有名義にした結果、売却できなくなった…
親が亡くなり、兄弟3人で実家を相続。話し合いが不十分なまま共有名義で登記してしまった結果、その後誰か一人でも売却に反対すると、不動産が動かせなくなってしまいました。
回避ポイント：
- 代償分割（1人が相続して他の相続人に現金補填）や換価分割（売却して分配）など、共有以外の選択肢を積極的に検討
フェイバーネットの対応力：
弊社では家族間の調整・士業連携による分割案の提案もサポートしています。
ケース2：空き家放置の末に「特定空き家」指定
名義変更せず放置→倒壊寸前に
遠方に住む相続人が「いつか使うかも」と放置していた実家。名義もそのまま、相続登記も未完了。数年後には老朽化が進行し「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍に跳ね上がったうえに、修繕命令まで出されたケース。
回避ポイント：
- 相続登記の義務化（2024年4月施行）により、3年以内の名義変更が法的に義務
- 空き家の管理や売却も視野に、専門家に早期相談を
フェイバーネットなら：
解体・残置物処理・測量・売却までワンストップでご提案可能です。
ケース3：遺言がないまま突然の相続発生
親の意志が分からず、相続人間で対立
高齢の親が急逝し、遺言書がなかったため遺産分割協議が難航。長男は「自分が同居していたから当然だ」と主張、次男・三男は納得できず、家庭裁判所での調停に。
回避ポイント：
- 元気なうちに遺言書を作成（公正証書遺言なら確実性・効力も高い）
- 相続関係説明図や財産目録の作成も家族間の認識ズレを防ぐ手段に
弊社サポート：
生前のご相談も大歓迎。相続開始前からご家族に寄り添います。
まとめ：トラブルの多くは、事前の相談と段取りで防げます
不動産相続のトラブルは、「知らなかった」「後回しにした」ことが原因である場合がほとんどです。でも逆にいえば、正しい知識と信頼できる相談先さえあれば、リスクを最小限に抑えることが可能です。フェイバーネットでは、相続の前後に関わらず、お悩みの段階からサポートいたします。「揉めるかもしれない…」と少しでも思ったら、早めの無料相談をご利用ください。