被相続人にできる対策
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“その日”は、誰にでもやってきます。
だからこそ、今できる準備を―。
不動産相続は、相続人が悩むだけでなく、被相続人（財産を遺す側）自身が事前にできる対策も多く存在します。 「まだ元気だから大丈夫」と先延ばしにする方が多い一方で、相続対策は早ければ早いほど効果的です。トラブルを未然に防止するためにも有効でしょう。 本ページでは、2025年5月時点の法制度に基づいて、被相続人が準備すべきこと、やっておくと安心なことをわかりやすく解説します。 栃木県内で長年にわたって不動産相続に関わってきたフェイバーネットが、「残す人のやさしさが伝わる相続」のカタチをお伝えします。
事前対策の有無で、
相続は大きく変わる
「遺された家族が困らないために」考えておくべき3つのこと
1. 誰に、何を、どう遺すかを整理する
- 所有する不動産（自宅・土地・収益物件など）の把握
- 預貯金・有価証券・借入金など含めた全財産の一覧作成
- 相続人の関係性や希望を踏まえて、公平な分配方針を考える
2. 遺言書の作成を検討する
- 自筆証書遺言と公正証書遺言の選択肢
- 書き方のミスは無効になることもあるため、専門家による確認が安心
3. 生前贈与・名義整理などの選択肢も
- 相続税対策として、暦年贈与や不動産の生前贈与を検討
- 栃木県内でも**「親名義のまま放置されている不動産」**が問題化しています
被相続人が準備すべき
“3つの書類”とは？
1. 財産目録
→ 所有しているすべての財産・負債を一覧にまとめたもの
2. 相続関係説明図
→ 自分の家族構成・法定相続人を図で可視化した書類
3. 遺言書
→ 「誰に何を渡すか」を法的に明確に伝える文書（自筆／公正証書）
補足（2025年現在）
2025年より、自筆証書遺言の法務局保管制度がスタート。
→ 法務局で保管すれば紛失防止・家庭裁判所検認が不要になるメリットあり
栃木県の空き家対策としても注目される「生前売却」
不要な実家・農地は早めの処分が正解の場合も
相続後に問題化しやすいのが「使っていない不動産」。特に栃木県内では、高齢の親が住んでいた実家や耕作放棄された農地などが放置されやすくなっています。
放置リスク：
- 倒壊・火災・不法侵入などのトラブル
- 管理負担・固定資産税の継続発生
- 「特定空き家」指定による固定資産税の6倍増額
おすすめの選択肢：
- 生前に子世代と話し合い、使用しない資産は売却・贈与を検討
- フェイバーネットでは、生前の売却相談・名義変更・査定まで一括サポート
税金の負担を減らすには？
2025年時点の相続税制度を確認
相続税の基礎控除（2025年5月現在）
3,000万円 +（600万円 × 法定相続人の数）
→ 相続人2名の場合は4,200万円まで非課税
生前対策で有効な制度：
- 配偶者控除（1億6,000万円 or 法定相続分）
- 小規模宅地等の特例（330㎡まで80％減額）
- **生前贈与（年間110万円まで非課税）**など
注意点：
相続開始から3年以内の贈与は相続財産に加算されるため、早めの対策が重要です
まとめ｜「準備」は愛。
あなたの意思が未来の
安心につながります
不動産相続は、残された家族の人生に大きく影響を与えます。だからこそ、「何も伝えないまま、突然相続を迎える」よりも、事前にできる対策をひとつずつ整えておくことが何よりの思いやりです。フェイバーネットでは、相続発生前からの相談も大歓迎。「まだ元気だけど、そろそろ考え始めたい」――そのタイミングこそ、最適です。