不動産売却の基礎知識
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「売る」の前に知っておくべきこと。
不動産売却は“情報”が成否を分けます
不動産売却は、人生の中で何度も経験するものではありません。 「初めての売却で何から始めたらいいかわからない」 「栃木県内で家を売りたいけれど、手続きや費用が不安」 そんな方のために、本ページでは不動産売却の全体像と流れ、注意点、費用感などの“基本”をわかりやすく解説します。
まず理解しておきたい
「売却の2つの方法」
仲介と買取、それぞれの特徴と違い
不動産売却には、大きく分けて以下の2つの方法があります。
1. 仲介（一般市場での売却）
- 不動産会社が広告・内見対応を行い、第三者の買主を見つける方法
- 相場価格に近い金額で売れる可能性がある
- 売却までの期間：平均2〜6か月
2. 買取（業者に直接売却）
- 不動産会社が物件を即金で買取
- 内見・広告不要でスピーディに手放せる
- 売却価格は仲介より1〜2割安くなる傾向
フェイバーネットでは…
→ 売主様の状況に合わせて、仲介・買取いずれにも対応。相場との比較やリスクも丁寧にご説明します。
売却の
流れをステップごとに解説
売却の標準フロー（2025年5月版）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ① 査定依頼 | 売却価格の目安を把握 | 相場・近隣事例も調査 |
| ② 媒介契約締結 | 不動産会社と契約 | 専任／専属／一般から選択 |
| ③ 販売活動開始 | Web・チラシ・現地案内 | 内見対応・清掃も重要 |
| ④ 売買契約締結 | 売却先が決定 | 手付金受領・契約条件合意 |
| ⑤ 引き渡し準備 | 登記・抵当権の抹消 | 書類準備や荷物整理 |
| ⑥ 決済・引き渡し | 残金受領と鍵の引き渡し | 税務申告や引越し準備も併行 |
フェイバーネットなら…
→ 初回相談から売却完了まで代表者みずからが一貫対応。途中での情報の行き違いもありません。
売却にかかる
費用と税金の知識
主な売却費用（2025年5月時点）
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 上限：売却価格の3％＋6万円＋税 | 例： 2,000万円売却 → 約72万円（税込） |
| 登記関連費 | 抵当権抹消登記など | 1〜3万円程度（司法書士費用別） |
| 契約書印紙代 | 売買契約書への貼付 | 1〜2万円（価格により異なる） |
| 譲渡所得税 | 売却益に対する税金 | 所有期間・条件により異なる |
譲渡所得税の特例（2025年最新）
- 居住用不動産特例：最大3,000万円の控除
- 所有期間が5年超なら税率も軽減
フェイバーネットの強み：
→ 士業ネットワークあり。必要に応じて税理士をご紹介し、申告まで安心して進められます。
失敗しない売却の
ための3つのポイント
1. 相場を把握する
→ 栃木県内の近隣事例・成約価格をもとに価格設定を
→ 高すぎても売れ残り、安すぎると損に
2. タイミングを見極める
→ 需要が高まる春（4〜6月）・秋（9〜11月）はおすすめ
→ 相続・離婚・住み替えなど事情がある場合は早期売却策も有効
3. 相談相手を間違えない
→ 情報が不透明な不動産会社や、売却ありきの営業スタイルには注意
→ フェイバーネットでは、「売らない」選択肢も含めて正直にご提案します
まとめ｜情報と信頼が、“納得できる売却”を生み出します
不動産売却は、価格やタイミングだけでなく、「誰と進めるか」が結果を左右します。特に、地元栃木での不動産売却をお考えの方には、地域の相場・買主動向・法制度に精通した専門家のサポートが不可欠です。フェイバーネットでは、知識と誠意を持ったスタッフが、お客様にとって最適な選択肢をご提案いたします。まずはお気軽に、無料査定・ご相談をご利用ください。